Navodno postoji kuća za svakog kupca. Međutim, kada u kući nema propalog septičkog sustava, kupca može biti teško pronaći - teško, ali ne i nemoguće. Ako lokalni zakoni ne nalažu drugačije, kuću možete prodati s neuspjelim septičkim sustavom sve dok u potpunosti otkrijete nedostatke sustava. Iako cijena mora odražavati potrebne popravke ili zamjenu sustava, izazovi prodaje kuće s lošim septičkim sustavom nisu nepremostivi.
Izvodljivost novog septičkog sustava
Glavni faktor koji određuje hoće li kupac kupiti kuću s neuspjelim septičkim sustavom je vjerojatnost da vi ili on možete popraviti ili instalirati novi sustav. Ako popravak nije moguć, posavjetujte se s općinskim službenikom za odvodnju otpadnih voda kako biste saznali ima li mjesta za novi sustav. Ako postoji, sljedeći korak je probijanje ili probijanje, kako bi se utvrdilo je li tlo dovoljno upijajuće da podrži novi sustav. Ispitivanje hidrauličkog opterećenja možda će biti potrebno ako u kući neko vrijeme nije bilo slobodno. Ovaj test oponaša potrošnju vode u domaćinstvu i mjeri sposobnost tla da ga upije. Ako testovi perc i hidrauličnog opterećenja dobro prođu, angažirat ćete inženjera da završi septički dizajn, a zatim kupite sustav i instalirajte ga. Troškovi se razlikuju ovisno o lokaciji i vrsti sustava, ali kreću se od nekoliko tisuća dolara do više od 25 000 dolara.
Alternativa za zamjenu ili popravak
Kad je problem u apsorpciji tla, a ne u samom septičkom sustavu, sustav ga možete koristiti u nedogled redovitim zračenjem. Zračenje je proces izbijanja rupa u tlu odvodnog polja kako bi se voda uvukla i upijala. Nema garancije da će prozračivanje raditi ili da je to čak dopušteno na bilo kojoj određenoj lokaciji, ali kupac će možda biti voljan riskirati ako je korištenje kuće vjerojatno lagano ili rijetko kao što je to slučaj s nekretninama za odmor.
Razmatranja o financiranju
Budući da kuće bez septika imaju malu vrijednost, zajmodavci ih smatraju lošom investicijom i neće izdavati kredite za njihovu kupnju. No, kupac može popravak popraviti zajmom za rehabilitaciju koji osigurava u isto vrijeme kada dobije svoj hipotekarni kredit. U nekim je slučajevima financiranje također moguće ako prodavač položi dovoljno novca da pokrije popravak. U oba slučaja kupac bi izvršio popravak nakon zatvaranja nekretnine. Druga alternativa je da kupac plati gotovinom.
Cijena nekretnine za prodaju
Neuspjela septička kombinacija znači značajan pad cijene čak i u najboljim okolnostima. Tržišna vrijednost određuje se lokalno u usporedbi sa sličnim nekretninama, ali cijena bi trebala pasti dovoljno da pokrije troškove nove septike i kupcu nadoknadi neugodnosti ako sigurno znate da je novi izvediv i ako znate kakvu nekretninu zahtijeva. Ako ne znate možete li sustav zamijeniti ili znate da ga ne može zamijeniti, morat ćete razmotriti vrlo drastično smanjenje cijena.
